В какой последовательности нужно делать ремонт

Опубликовано: 25.03.2017

видео В какой последовательности нужно делать ремонт

Практические советы по ремонту квартиры

Большая часть покупателей квартир, осматривая 10-ки вариантов на вторичном рынке, далековато не всегда рады тому, что лицезреют. Старенькые дома, устаревшие ремонты, которые хозяева не пробуют обновить. Перспективы удаления «следов» бывших владельцев, если они не очень чистоплотны. Загаженные подъезды. Все это нередко приводит покупателей квартир к решению приобрести строящееся жилище.



Еще пару лет вспять строящееся жилище стоило намного дешевле готового. И вопрос цены ремонта не стоял так остро. Строящееся жилище брали те, кто мог ожидать достройки дома.

Но ценовое расслоение вторичного рынка недвижимости на жилище старенького фонда и относительно новые современные дома, произошедшее до кризиса, привело к тому, что покупатели все почаще стали делать выбор в пользу строящегося жилища.


Как выбрать ламинат и как сочетать цвета в интерьере.

В конечном итоге цена готового и строящегося жилища на данный момент приблизительно равна.

Хоть какой клиент квартиры так либо по другому делает в полученном жилище хотя бы какие-то ремонтные работы. А строящееся жилище почти всегда имеет предварительную отделку.


Стык плитки и ламината. Простой и быстрый способ стыковки

Предлагаем вам короткое управление по главным затратам на ремонт. Представим, что вы ремонтируете двухкомнатную квартиру современной планировки площадью внутренних помещений 60 кв.м. В новых домах на данный момент инсталлируются пластмассовые окна, остекляются балконы, что уменьшает вложения в ремонт. Рекомендация – не сдирать с рам защитные пленки до того времени, пока весь ремонт не будет закончен, в том числе снутри помещения.

Расчет, приводимый в статье – полностью реальный, составленный на базе ремонта, изготовленного в июле-августе этого года личной бригадой из 2 человек.

Предварительная отделка. На данный момент в новых домах стенки относительно ровненькие, а на полу находится предварительная стяжка. Потому, в отличие от домов, построенных сначала 2000-х, стройматериалов для выравнивания стенок и пола, а ровно и издержек на работы требуется меньше.

Стенки. Итак, на поверхностную штукатурку стенок будет нужно строй консистенций на сумму около 16 тыс руб, работы будут стоить около 20 тыс. Итого 36 тыс руб при относительно ровненьких стенках.

Потолок. Выравнивание швов, штукатурка и расцветка потолка – дело недешевое. Новее дома также с течением времени могут давать осадку, что сходу сведет на нет все усилия. Потому лучше и дешевле в новых домах делать потолки натяжные. Тем паче, что сделать их можно и в конце всех работ, избежать грязищи и пыли от ошкуривания. Стоимость потолка обычно зависит к тому же от материала. На данный момент потолок можно сделать и разноцветным, и глянцевым, предугадать различное количество точечных светильников.  Цена обычного(самого дешевенького) потолка на все помещения квартиры – около 27 тыс руб. Плюс потолочный плинтус, клей для него и работа по наклейке. Плюс точечные осветительные приборы в санузлах и коридоре ( их можно приобрести по 110-130 руб за шт, установка каждого стоит даже дороже – 400-500 руб).. Всего около 30 тыс. руб.

Итого материалы обойдутся в 17 тыс.руб, а работа по укладке плитки на пол -  в 8 тыс.руб ( 350 руб\кв.м.). Всего 25 тыс руб.

Кроме этого, для пола ( не считая санузлов) пригодятся обыденные пластмассовые плинтуса, подобранные в цвет, крепежи, дополнительные материалы для порогов, затирки и шпатлевка по дереву. Плюс работа с этими материалами. Общая цена этих дополнительных материалов и работ составит около 7 тыс.руб.

Санузлы. Перечисленный выше список можно найти как базисные работы, кроме ванной и туалета. Для последних самым накладным элементом является кафельная плитка. В текущее время в магазинах есть большой выбор относительно дешевый плитки по стоимости от 300 до 400 руб за кв.м. В конечном итоге для стандартных ванной и туалета напольная плитка обойдется  в 1, 5 тыс. руб, стенная – 12 тыс руб. Клей, грунтовка и мелочи ( крестики, угловые рейки, затирка для швов) -  около 4 тыс руб. Изготовка гипсокартонных коробов, закрывающих стояки – 4 тыс.руб.  Укладка плитки – 12 тыс.руб. Итого плитка в санузлах  обойдется в 30 тыс руб.

На кухне на 2-ух из 4, а то и на всех стенках также можно положить плитку. В данном случае общая цена плитки, работ и вспомогательных материалов составит около 17 тыс руб.

Входная железная дверь с системой 3-х ключей и 2 замками, правда, китайского производства, но очень благопристойная с виду, обойдется вам в 6 тыс руб.

Двери межкомнатные можно поставить и по стоимости до 2 тыс.руб. за штуку. В общей трудности в квартире с кладовой вышло 7 дверей, в т.ч. одна двойная в зале. На сумму 16,5 тыс.руб совместно с дополнительными планками для косяков. Установка – 4,5 тыс.руб. Ручки (2,5), петли, обналичники (1,5) монтажная пена, гвозди и шпаклевка по дереву - около 4 тыс.руб.

Принципиально: двери инсталлируются в подходящий момент определенной технологической последовательности ремонта. После этого делается еще масса работ, в итоге чего двери могут быть попачканы. В дешевеньких дверцах покрытие практически представляет собой шпон-пленку, которая от цемента, клея, лапанья запятанными руками строителей и помывок может испортиться. Потому защитную полиэтиленовую пленку с дверей снимать необходимо как можно позднее. Пусть их и устанавливают прямо в ней, освобождая только места крепления. В особенности мучаются косяки, торцы и углы. Декоративные элементы и рельефные стекла тоже могут забиться строительной пылью, которая оседает обычно некоторое количество дней и отмывается плохо.

Итого двери совместно с входной обойдутся в 31 тыс. руб.

Общие издержки – 190 тыс.руб.

Осталось навести окончательную финальную отделку – оформить санузлы и приклеить обои.

Обои. Как показал анализ предложения, обои на нашем рынке можно приобрести аж за 60 рублей за рулон. Предела стоимости ввысь фактически нет. Целью в данной квартире была минимизация издержек. Но далековато не на всем стоимо этономить. К примеру, плитку лучше сходу класть лучшую, потому что отдирать дороже. Но вот обои в новеньком доме, который может дать усадку либо трещинкы ( к огорчению), можно приклеить и поординарнее. Потому что переклеить обои не так трудно.

На этом шаге «вылез» внезапный момент. Все обои у нас рассчитаны на высоту потолков 2,5 метра. А в новостройках – 2,7 либо даже время от времени 3. В конечном итоге расход обоев 10-метровой длины и ширины 50 см на комнату 19 кв.м. необходимо 10 рулонов, на комнату 13 кв.м. – 8 рулонов, на коридор ушло тоже 10. Кладовая «востребовала» 3.

На грунтовку, обойный клей и обои в конечном итоге ушло всего 2,5 тыс. руб. на всю квартиру. Работа по оклейке – 12 тыс руб. Можно рассуждать так, что если работа дороже, то оптимальнее поклеить и обои лучше, подороже. Но на мелочах издержек в ремонт набегает много, потому кое-где можно и сберечь. Итого 14,5 тыс руб.

Откосы на окнах сейчас заделываются особыми панелями, которые продаются готовыми. Совместно с работой  - 3 тыс руб.

Кроме этого, потребовалась покраска батарей, установка выключателей и остальные мелочи, издержки на что составили около 3 тыс руб.

Санузлы. Основная статья издержек тут – сантехника. Рациональные дешевые предложения: унитаз 2 тыс руб., раковина 1,5 тыс руб, смесители на ванную и умывальник – 4 тыс.руб. Сама ванна 3, 5 тыс руб. Плюс обвязки, герметики и установка 3 тыс руб.

Также следует сходу установить водомеры, сохранив паспорта и вентиля на подвод воды и полотенцесушители.

Цена водомера  – 500 руб за шт.

Полотенцесушитель и все другое – 2,8 тыс. руб.

Работы по установке 3 тыс. руб.

Итого на благоустройство санузлов  - 18 тыс. руб.

Принципиальная статья издержек, о которой многие запамятывают – это вывоз мусора и подъем грузов. К огорчению, в новых домах лифты не работают, а строительный мусор необходимо вывозить. На все это издержки составили 7 тыс. руб. за всегда ремонта, потому что квартира находится на 6 этаже.

О мелочах. И тоже необходимо много: гвоздики, шурупчики, провода, салфетки, рейки, и все то, чем это все позже отмывается, оттирается, вычищается и натирается до блеска… В общем, еще 5-7 тыс руб в бюджете набежит.

Итого получилось  практически 50 тыс. руб. В сумме с первой частью – 240 тыс руб.

Если разбить эту сумму на работы и материалы, то работы обойдутся в 90 тыс руб, материалы – в 150. Но это соотношение находится в зависимости от наемной бригады. В целом – это даже очень дешевенький ремонт, невзирая на общую сумму. Поверьте на слово.

В расчете на 1 кв.м. незапятанной площади ( потому что мы не затрагивали лоджии) у нас вышло 4 тыс руб.

Резюме: как ни крути, самый умеренный ремонт не обходится дешевле, чем в 3, 5-4 тыс руб. за кв.м.

Но, если в строящемся доме ваши издержки ограничиваются созданием, то при ремонте вторичного жилища необходимо еще убрать «огрехи» ремонта прошлых жильцов.  Ободрать старенькое со стенок, пола, демонтировать сантехнику и не дай боже, отдирать к тому же старенькый кафель. Может, ремонт обойдется и дешевле, но вот «антиремонт» съест эту экономию. В конечном итоге издержки будут приблизительно такого же уровня при схожих запросах к результату.

В пустой квартире ремонт делать еще легче. И, что самое принципиальное, можно соблюсти правильную последовательность процессов ремонтных работ. Это важно, потому что дает возможность избежать порчи уже установленного, получать материалы равномерно, без излишков, и не создавать складов остатков либо заблаговременно купленных материалов.

С другой стороны, на вторичном рынке можно приобрести квартиру уже с ремонтом. Но она будет дороже, и вопрос вкуса и свойства остается открытым.

Много чего и для ремонта, и для обстановки на данный момент можно приобрести вправду недорого. Открываются новые супермаркеты, в каких планирующим ремонт не мешало бы приобрести дисконтную карту.

Создатель: Андреева Е. www.expert-russia.ru

rss